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Uma nova maneira de ganhar dinheiro com seu apartamento em Londres

Comprar uma casa em Londres é um privilégio que, para muitos, agora é menos um sonho e mais um sonho melancólico visto no cano de um cano. Todos os dias, milhares de trabalhadores da cidade saem do metrô segurando cópias do Metro, Evening Standard e Daily Mail, todos eles açoitados em um pânico moral contagiante.

Existe agora um medo generalizado de que as histórias do centro de Londres se tornando um município russo sejam uma realidade e que, em breve, o único lugar onde alguém poderá comprar uma casa seja um subúrbio de Glasgow ou um estacionamento convertido em Milton Keynes. Em tais circunstâncias, os pensamentos de uma segunda casa, uma segunda renda e uma armadilha para o sol na Espanha tornaram-se o privilégio dos “poucos sortudos”.

Entre a Rocksure, uma empresa que, em poucas palavras, vem revolucionando silenciosamente o mercado de 'segunda casa' e investimento imobiliário. Sua coleção de fundos imobiliários oferece aos indivíduos de alto patrimônio uma participação de dez anos em propriedades de alto padrão em alguns dos mercados imobiliários mais lucrativos do mundo.

O que os torna interessantes é que os investidores podem usar suas propriedades e uma coleção de outras no portfólio Rocksure como casas longe de casa e, ao final de seu contrato de dez anos, aqueles que investem obtêm ganhos de capital impressionantes em seu investimento inicial.

Acho que é geralmente sensato operar pelo princípio muito proferido de que “se é bom demais para ser verdade, então provavelmente é”. Então, quando o CEO da Rocksure, David Rogers, me disse que “arruinado, pelo preço de um quarto de hotel apertado, você pode ter o equivalente a uma suíte presidencial”, eu estava adequadamente cético.

Ele continuou descrevendo como seu crescente fundo imobiliário apresenta uma “oportunidade única de investir uma pequena quantidade de capital em imóveis de alto nível, enquanto desfruta de sua propriedade e obtém ganhos de capital prováveis”.

O cativante indisciplinado Rogers foi pioneiro no Rocksure's Capital Fund, 10 propriedades espalhadas pelas cidades mais glamourosas da Europa disponíveis com um investimento de € 120.000 em 10 anos, e o Crystal Fund, que apresenta seis enormes casas de férias no Caribe e no Mediterrâneo disponíveis por um investimento de £ 230.000 em 7 anos.

Junto com o parceiro de negócios Desmond Patrick-Smith, ambos ex-Abercrombie e Kent, Rogers levantou mais de US$ 30 milhões de 150 investidores. Muitos desses clientes multinacionais estão agora “passando de vilas de férias familiares (do Crystal Fund) para apartamentos práticos na cidade (dos recém-fundados London ou Manhattan Funds)”.

Enquanto ele fala sobre essa transição e como os investidores descobriram que a Rocksure é “um pé na porta do mercado imobiliário de alta qualidade e alto padrão”, fica claro que por trás da fanfarronice empreendedora há uma veia rebelde manifestada na natureza inovadora de seu negócio. .

O London Fund é o seu mais recente empreendimento e, em termos de impacto no mercado imobiliário, o mais interessante até agora. Como em todas as suas propriedades, os quatro apartamentos de 1.500 pés quadrados em Londres serão luxuosamente mobiliados com serviço de limpeza diário. Espalhado pelos códigos postais mais desejados de Londres, de Kensington a Westminster, um investimento de £ 250.000 permitirá que os investidores usem todas as propriedades de Londres por 18 dias por ano durante todo o período de dez anos.

Mas a verdadeira surpresa vem no final do investimento, onde normalmente uma empresa como a Rocksure embolsaria uma grande parte do ganho de capital, neste caso qualquer ganho de capital realizado durante esse período será devolvido – é Robin Hood para os ricos. Rogers diz que “um homem razoável esperaria um ganho de capital de 50%” e ele chama esse modelo de “lucro duplo”, que deve ser a linguagem Rocksure para “mágica”.

De acordo com Rogers, o London Fund verá uma mudança radical nas atitudes dos investidores, em suas palavras, “anteriormente vimos decisões lideradas pelo estilo de vida com a propriedade como um incentivo, em Londres esperamos ver o oposto, decisões lideradas pela propriedade com estilo de vida como uma preocupação secundária”.

É uma análise perspicaz da obsessão do Reino Unido em possuir tijolos e argamassa, e seu argumento de que “não há outra maneira de investir que seria mais seguro e obter melhores ganhos de capital” é difícil de recusar. Que eles esperem encontrar investidores para preencher seu London Fund dentro de 12 meses não é uma surpresa.

Os monólitos de propriedade acabarão se envolvendo e entrando no ato da Rocksure, mas até aquele momento; para quem tem dinheiro no banco, necessidade de um esconderijo de luxo em Londres e faro para um investimento inteligente – é uma oportunidade a não perder.

Por Charlie Gardiner-Hill / @CWGHill